עיצוב דירת קבלן
בשעה טובה רכשתם דירה מקבלן. על פניו, נראה כי זה סיפור פשוט מאד- הרי זו דירה חדשה, היא בטח מתוכננת בצורה טובה, כל שנותר לכם הוא ללכת לספקים השונים ולבצע את הבחירות.
אז זהו.. שלא תמיד.
לרב, דירות הקבלן מתוכננות בצורה כזו שתחסוך לקבלן וליזם כסף. מטרתם היא בניית דירות הפרוייקט בצורה היעילה והמהירה ביותר, בדרך כלל מבלי להשקיע מחשבה נוספת בפרטים הקטנים. כתוצאה מכך, למעשה מתקבלות דירות שהן "שטנץ"- דירות שמתוכננות ונראות אותו הדבר, ולאו דווקא מתאימות לצרכיכם האישיים. אז מה עושים? משנים!
להלן תמצות של שלבי העבודה מול הקבלן:
הגשת התכניות למחלקת שינויי הדיירים/ הקבלן
לאחר שהחלטתם אילו שינויים בכוונתכם לבצע בדירת הקבלן שלכם, מתחילה מערכת היחסים עם מחלקת שינויי הדיירים.
על מתאמת שינויי הדייריים לאשר ולתמחר את השינויים שברצונכם לבצע בדירה. עליכם התכנית מועברת למתאמת שינויי הדיירים מטעם הקבלן לאישורה, ולהבנת העלויות לשינויים הרצויים. עליה למעשה לקבל מכם סט תכניות מלא הכולל כל השינויים שעל הקבלן לעשות מבחינת נקודות חשמל, תאורה, אינסטלציה, מיקומי קירות, מיקומי מערכות מיזוג אוויר. כמו כן שרטוטים מדוייקים לפרטי בנייה מיוחדים כמו נישות גבס, תקרות מיוחדות וכדומה.
בחירות באולמות התצוגה
קיבלתם מהקבלן רשימת ספקים הכוללת כמה ספקים לכל תחום- מטבחים, סניטריה וריצופים, דלתות, ולעיתים ספקים נוספים- תלוי פרוייקט. בשלב זה תוכלו להשאר עם ה"סטנדרט" שמציע הקבלן, אבל תוכלו גם לשדרג חלק מהמוצרים שהוא מציע- בהתאם לסדרי העדיפויות שלכם, לתקציב, וכמובן בהתאם לתכנון החדש שביצעתם לדירה. חשוב שתדעו שבמידה ותשדרגו מוצרים מסויימים, תצטרכו להוסיף כמובן תשלום לספק, אבל לעיתים גם לקבלן- תוספת על עבודה חריגה מהסטנדרט שלו.
פיקוח באתר
חשוב מאד לבצע ביקורים באתר הבנייה במהלך העבודה, כדי לוודא שכל השינויים ששילמתם עבורם באמת מתבצעים בשטח. חשוב להיות בקשר שוטף עם הקבלן כדי להבין באיזה שלב נמצאת הבנייה, ולבקר באתר בשלבים הקריטיים כמו לאחר חציבת נקודות החשמל והאינסטלציה כדי לבדוק שהן בוצעו במיקומים ולפי המפרטים המדוייקים שתוכננו, לפני התחלת הנחת הריצוף והחיפוי כדי לוודא שהרצף יודע מאיזו נקודה להתחיל לרצף ולחפות, לאחר התקנת מטבח, ועוד.
לסיכום- קניית דירה מקבלן יכולה להיות מאד מתישה ולעיתים מבלבלת. אם אתם מתכננים לעשות שינויים מבניים, וכמובן ליצור דירה מעוצבת, שתהיה ייחודית רק לכם ותשקף אתכם- אני ממליצה מאד לעבוד יחד עם מעצבת פנים.
למה?
מעצבת מנוסה תדע לתכנן את השינויים בדירה בצורה נכונה, כזו שתותאם למסגרת התקציב שלכם מראש.
מעצבת הפנים היא זו שתהיה בקשר שוטף עם מחלקת שינויי הדיירים מטעם הקבלן, ותחסוך לכם את הבלבול והזמן הרב שנדרש מכך.
מעצבת הפנים תביא מהידע והניסיון שלה על מנת לכוון אתכם בבחירות נכונות אצל הספקים השונים, תוך כדי ראייה כללית של הדירה המוגמרת, דבר שיחסוך לכם הרבה זמן וכסף.
תהליך נכון מול הקבלן ומחלקת שינויי הדיירים יוביל לכך שתוכלו בסופו להכנס לדירת החלומות שלכם בכמה שפחות עיכובים ובזבוז כספים מיותרים.
קניתם דירה מקבלן ואתם רוצים להתייעץ לגביה?
